【石家莊加固公司】隨著農(nóng)村的發(fā)展壯大，很多家庭的居住面積要求的提升，有不少農(nóng)村的朋友都想給自己家的房子加層或者是翻新。

【石家莊加固公司】一般人理解的是自己的房子嘛，直接在原有房屋上面進行翻新加層都是正當合理的，【石家莊加固公司】但是現(xiàn)在社會不同了，加層或者是翻新，都是需要申批的哦，要不然等你開工了，上級就過來找你麻煩了，屬于違章建設(shè)。【石家莊加固公司】




【石家莊加固公司】很多朋友想知道農(nóng)村房屋加層需要什么手續(xù)？

下面給大家看一下2009年上海崇明頒發(fā)的農(nóng)村個人建房規(guī)劃審批流程（適用翻建房屋），全國各地應(yīng)該來說政策上面都是大同小異，大家可以作為參考。

【石家莊加固公司】一、建房戶向戶口所在地村民委員會提出建房書面申請；
【石家莊加固公司】二、不需要申請建設(shè)用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的，建房戶憑房地部門用地批復和建筑施工圖向鎮(zhèn)人民政府提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請，并填報《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》；
三、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)用地批復、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、層高、標高、房屋四址，在《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》上簽署意見；
四、經(jīng)同意后，核發(fā)《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
五、經(jīng)規(guī)劃許可后，建房戶在開工前七日內(nèi)向?qū)徟�部門提出開工書面申請；
六、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)書面申請和《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程項目表》；
七、同意開工后，鎮(zhèn)人民政府派員進行專線復驗，并填寫《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)工程灰線復驗記錄》；
八、建房戶按農(nóng)村個人住房建設(shè)用地批準文件和《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的宅基地面積、建房戰(zhàn)地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數(shù)、高度等進行施工；
十、住房竣工后向鎮(zhèn)人民政府提出竣工驗收申請；
九、鎮(zhèn)村建辦派員進行竣工驗收，填報《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收送審表》，并簽署意見；
十一、經(jīng)規(guī)劃驗收合格，向建房戶發(fā)放《崇明縣農(nóng)村個人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證明》。

1)按有關(guān)規(guī)定，對既有房屋進行改造加固設(shè)計實施以后，承擔此任務(wù)的設(shè)計單位應(yīng)該對該房屋結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性負完全責任，而原來的設(shè)計單位未參與改造加固設(shè)計時，則不再負此責任。因此，改造加固設(shè)計應(yīng)該由有資質(zhì)的設(shè)計單位或研究單位來承擔。

2)改造加固設(shè)計時，應(yīng)根據(jù)鑒定的評估報告對結(jié)構(gòu)目前實際的安全性、適用性、耐久性作分析，在此基礎(chǔ)上確定能否進行改造加固及采用何種設(shè)計方案。設(shè)計要依據(jù)現(xiàn)行國家和行業(yè)標準《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》(GB50367 )

—2006)、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》(JGJ116—98)、《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)程》(CECS7796∶)、《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》(JGJ145—2004)、《碳纖維片材加固混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(CECS1612004∶)進行，同時還應(yīng)遵循結(jié)構(gòu)設(shè)計有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程。

3)改造加固設(shè)計與新建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計有很大區(qū)別，在驗算現(xiàn)有構(gòu)件的承載力時應(yīng)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009—2001)第4.1.2條的規(guī)定考慮樓面活荷載的折減;鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的梁，核算其受彎承載力時，跨中應(yīng)考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用;框架梁核算端部承載力和裂縫時的彎矩值應(yīng)取柱邊值而不應(yīng)取柱中值;各構(gòu)件的混凝土強度應(yīng)按檢測的實測值換算為設(shè)計值取用。因此，采用計算軟件作整體內(nèi)力分析后，必須對構(gòu)件作局部驗算，不能像新工程設(shè)計那樣直接把軟件整體計算結(jié)果拿來應(yīng)用。局部計算可以用軟件工具箱，也可采用手算。在一些改造加固工程中，由于只采用軟件整體計算結(jié)果，不作局部補充驗算，對實際不需要做加固處理的構(gòu)件也進行加固，不但增加了材料、工期和造價，而且會對原有構(gòu)件產(chǎn)生不必要的損傷。轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

4)混凝土結(jié)構(gòu)房屋加固后的使用年限，應(yīng)由業(yè)主和設(shè)計單位商定，一般定為30年。局部加固結(jié)構(gòu)的使用年限與該結(jié)構(gòu)已使用年數(shù)之和不得超過50年，如因業(yè)主要求或該工程的特殊性需要有更長的使用年限，設(shè)計應(yīng)采取加強措施，必要時召開專家論證會討論確定方案。對于原來未進行抗震設(shè)計、設(shè)防烈度低或按舊規(guī)范抗震設(shè)計的混凝土房屋結(jié)構(gòu)，多數(shù)在改造加固設(shè)計時很難達到現(xiàn)行規(guī)范的要求。因此，目前許多工程甚至經(jīng)專家論證會論證的重要工程，可按《建筑抗震鑒定標準》(GB50023—95)和《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011—89)的要求，并根據(jù)具體情況再適當加強。

【石家莊加固公司】5)進行改造加固設(shè)計時，【石家莊加固公司】力求與承擔施工的單位進行配合，根據(jù)該施工單位的經(jīng)驗和水平確定更合理的設(shè)計實施方案。如果由于招投標等原因，【石家莊加固公司】在設(shè)計時不能確定施工單位，那么在完成設(shè)計確定了施工單位后，開工之前應(yīng)就設(shè)計中構(gòu)造做法和施工要求與施工單位作交底和討論，必要時進行方案調(diào)整和修改設(shè)計，以確保工程質(zhì)量和降低造價。

6)改造加固的檢測鑒定及施工圖設(shè)計文件，也需要同新建筑工程施工圖文件一樣，送施工圖文件審查部門進行審查，如果在原有屋頂上加層或臨主要街道立面有大的改造，設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)當?shù)匾?guī)劃部門批準。設(shè)計文件(包括檢測報告、鑒定評估資料、設(shè)計圖紙和計算書、相關(guān)審批文件等)應(yīng)同新建設(shè)計工程一樣歸檔保存。

7)改造加固設(shè)計所采用的材料應(yīng)盡可能輕質(zhì)，以利于減小地震反應(yīng)和避免對原有基礎(chǔ)進行加固處理;屋頂加層宜采用鋼結(jié)構(gòu)和輕質(zhì)維護結(jié)構(gòu);原有下部結(jié)構(gòu)減少或不進行加固，以減少對下部房屋使用的影響;對原有構(gòu)件進行加固處理應(yīng)采用傳力明確、構(gòu)造簡單、不損傷或少損傷原有構(gòu)件、施工方便、費用低的方案;需考慮因二次受力導致的后加部分應(yīng)力的滯后性，對新增材料強度應(yīng)按有關(guān)規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定做相應(yīng)的折減;應(yīng)遵循加固工程施工操作簡單、方便就能保證質(zhì)量這一道理。

8)為滿足構(gòu)件抗彎承載力和受剪承載力，采用粘貼鋼板或粘貼碳纖維布加固是常用且有效的加固方法。這兩種方法的共同點是均需要通過結(jié)構(gòu)膠受剪使鋼板或碳纖維布與原構(gòu)件共同工作，因此在加固部位必須要進行防火處理，因為一般的結(jié)構(gòu)膠在60oC以上強度會降低，遇明火會燃燒。粘貼鋼板還需要防銹蝕和設(shè)置錨栓;有的工程采用粘貼鋼板加固，由于溫度影響，鋼與混凝土線膨脹系數(shù)不同，出現(xiàn)鋼板鼓起而脫膠現(xiàn)象。因此，采用粘貼碳纖維布加固比粘貼鋼板加固更可取。

9)經(jīng)檢測保護層已經(jīng)碳化時，在改造、【石家莊加固公司】加固時應(yīng)采用外涂阻銹劑涂刷構(gòu)件表面。國內(nèi)外的阻銹劑質(zhì)量和價格有所不同，可根據(jù)工程情況及構(gòu)件不同的重要性選用。在涂刷阻銹劑前，構(gòu)件表面必須清理干凈，露出混凝土清潔的表面。

10)經(jīng)檢測有裂縫時，在改造加固時應(yīng)首先根據(jù)裂縫的所在部位、形狀、寬度，分析其產(chǎn)生的原因及對構(gòu)件承載力有無影響，然后采用不同的處理方法。如果是因鋼筋銹蝕引起的順筋裂縫，【石家莊加固公司】必須剔掉混凝土保護層露出已銹蝕的鋼筋，并進行徹底除銹，當銹蝕特別嚴重已損失較多鋼筋截面時應(yīng)更換補強，然后采用環(huán)氧砂漿或聚合物砂漿噴砂漿修補恢復構(gòu)件截面。對由于受剪、彎曲產(chǎn)生的裂縫，一般寬度較大，應(yīng)采用環(huán)氧灌漿料壓力灌漿粘結(jié)或其他補強方法。對由于混凝土收縮或溫度影響產(chǎn)生的裂縫，為了防止鋼筋銹蝕，凡裂縫寬度大于0.3mm的采用環(huán)氧灌漿料壓力灌漿，裂縫寬度小于等于0.3mm的可采用環(huán)氧膠泥進行表面封閉。有關(guān)阻銹劑涂刷、環(huán)氧壓力灌漿及環(huán)氧膠泥涂抹見文[1]。

11)改造加固工程中，植筋、錨栓是最常用的方法，現(xiàn)行《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》(GB50367—2006)與《混凝土結(jié)構(gòu)后錨固技術(shù)規(guī)程》(JGJ145—2004)關(guān)于錨固長度有非常大的差別，而且按前者的規(guī)定，對于常規(guī)的梁、墻、柱等構(gòu)件，其寬厚度很難滿足錨固長度。采用植筋、錨栓時，應(yīng)注意最小邊距和最小中距的規(guī)定，【石家莊加固公司】還應(yīng)特別注意在原有構(gòu)件鋼筋密集的部位鉆孔和定位的可能性，并應(yīng)嚴禁損傷和截斷原構(gòu)件受力鋼筋。